标题：【以案释法】12348公益法律服务热线：解析物业与土地纠纷案例，维护业主合法权益

内容：

为普及法律知识、弘扬法治精神，吉林省司法厅和长春市司法局通过12348热线平台服务律师精心挑选并编撰了涉及劳动争议、婚姻家庭纠纷、合同纠纷等典型案例，并通过“常思轩”微信公众号“以案释法”专栏进行展示。这一系列案例不仅涉及物业与土地纠纷，还涵盖了其他多个方面，旨在以直观的方式普及法理和情理，为公众提供学习借鉴的宝贵资源。

土地、物业纠纷篇

1. 不同集体经济组织之间自行换地无效

   • 律师解读：同一集体经济组织内成员可以互换土地，但需向发包方备案，未经备案不产生互换效力。非同一集体经济组织成员互换土地属无权处分，无效。

2. 林地转租问题

   • 律师提醒：涉及林地等特殊性质的经营承包或流转，不仅需遵守土地经营管理规定，还需关注森林保护法及林地、林木权属问题，避免风险。

3. 楼顶坠冰被砸伤，由谁担责？

   • 律师分析：物业公司作为小区管理者，对共用部位有维修养护管理义务。坠冰砸伤事件，物业公司应承担过错推定责任，除非能证明自己无过错。

4. 屋顶漏水，是否可以不交物业费？

   • 律师解答：房屋质量问题需找开发商维修，物业公司无维修房屋质量义务。业主应支付物业费，不因房屋质量问题而拒缴。

5. 3年前购置的住宅一直未入住，这3年还需要缴纳物业费吗？

   • 律师强调：业主应按约定支付物业费，不论是否居住。物业服务人已提供服务，业主不得以未接受服务为由拒缴物业费。

6. 房屋质量、物业费

   • 律师建议：保修期内房屋质量问题应找开发商维修，物业服务人是否有维修义务取决于服务合同。业主有按约定交纳物业费的义务。

7. 我的小区我做主

   • 律师提示：业主共同决定事项需满足“双三分之二”业主参与表决，并需“双过半”业主一致决定，才能选聘或解聘物业服务企业。

通过这一系列案例的解析，12348公益法律服务热线旨在帮助公众更好地理解物业与土地纠纷中的法律责任和权益，并提供实用的法律建议，从而维护业主的合法权益。