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6月土拍落下帷幕，10月楼市将现新貌。下半年网红楼盘，已然在土拍中孕育。哪些地块将成为楼市新宠，哪些又是购房陷阱？房探长为您一一解读。

01 6月1日已成交地块 衙门口地块位于石景山和丰台的交界处，周边竞品不少，城市界面及地铁出行需审慎考虑。亦庄0032地块紧邻地铁，适合刚改需求。顺义69/6001地块，地块起拍价低，利润空间可观，但周边设施需关注。

02 顺义幸福西街6022/6023棚改地块 城市界面较差，仅适合顺义本地生活圈人士改善居住条件。

03 朝阳东坝北西区012、006地块 容积率低，出行方便，周边无铁路干扰，适合改善型购房者。

04 亦庄X47地块 高价地块，竞争激烈，适合大平层豪宅买家，但买到房不易。

05 海淀四季青003/004地块 豪宅指标，高容积率，低能耗建筑比例挑战，品质与利润需精准平衡。

06 石景山广宁村地块 紧邻阜石路，自驾便利，但城市界面一般，不推荐。

07 房山城关/长阳地块 容积率高，依赖自驾，不推荐。

08 奶西315地块 中建宸元补充弹药，价值凸显，适合改善型购房者。

09 丰台新宫车辆段地块 距离地铁站500米，城市界面一般，适合与建发璟院对比后选择。

10 丰台羊坊棚改020地块 指导价高，不推荐，但可平衡其他楼盘预期。

11 通州万盛东0061、0062地块 地铁盘，适合通州副中心工作的朋友。

12 通州张家湾棚改6003、6004地块 地块起拍价低，但周边设施需关注。

13 大兴新城西片区0002地块 改善类产品，但周边荒地多，不推荐。

6月土拍总结 北京土地供应加大，新房选择丰富。重点关注地块包括亦庄X47、朝阳东坝北西区东风地块、奶西315地块。

附：6月土拍详表（红色重点关注） [图片]

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